Novela stavebního zákona v roce 2025: Jak se dotkne domovních ČOV a studní?
Michal Kraus
V srpnu 2025 vejde v účinnost další novela stavebního zákona – a změny ovlivní také stavby domovních čistíren odpadních vod a studní. Na co konkrétně se připravit? Vše podstatné jsme pro vás sepsali v článku.
Pojďme si nejprve shrnout základní fakta. Plánovaná novela č. 87/2025 Sb. vejde v účinnost 1. srpna 2025. Jedná se v pořadí o sedmou novelu nového stavebního zákona (č. 283/2021 Sb., ve znění pozdějších předpisů) a poslanci ji schválili ve třetím čtení na konci roku 2024.
Co přesně novela stavebního zákona mění?
Změn, které novela přináší, je poměrně dost, my se však budeme věnovat jen těm, které přímo ovlivňují vodní díla – tedy domovní čistírny odpadních vod a studny.
Mění se zařazení ČOV a studní: Nově budou tyto stavby v kategorii „jednoduché stavby“. To samo o sobě nepřináší významnou změnu.
Mění se poplatky za povolení domovní ČOV a studny: Přeřazení do kategorie „jednoduché stavby“ však v důsledku znamená změnu správního poplatku za povolení. Z původních 10 000 korun (vlivem předchozí novely) vás nově povolení ČOV nebo studny vyjde na polovinu – tedy 5 tisíc korun.
Zkrátí se lhůty pro vydání stavebního povolení: Novela zavádí nové, kratší procesní lhůty – ze 60 se sníží na 30 dní, respektive z 90 na 60 dní.
Odpadá nutnost kolaudačního rozhodnutí: Díky této změně bude možné ČOV a studny používat hned po dokončení, pokud jsou v souladu s účelem uvedeným v povolení. Stavebník má však povinnost dokončení stavby neprodleně oznámit stavebnímu úřadu.
Ruší se povinnost prováděcí dokumentace: Prováděcí dokumentace byla v podstatě podrobnější dokumentace vyžadovaná u složitějších staveb. Tento „vyšší stupeň“ dokumentace už po novele u stavby ČOV a studny není povinný.
Stavební deník bude nahrazen jednoduchým záznamem o stavbě. Vzhledem k tomu, že studny i ČOV musí realizovat odborná firma, pro vás tato novinka v praxi nepředstavuje žádnou změnu.
Co pro vás změny konkrétně znamenají?
Plánujete v roce 2025 domovní ČOV nebo studnu? V tom případě počítejte s následujícími změnami:
Snížení poplatku za povolení
Správní poplatek vás bude stát polovinu – konkrétně 5 000 Kč. Je dobré vědět, že stanovení výše poplatku je určeno datem výzvy úřadu k jeho zaplacení – nikoli dnem podání žádosti.
V praxi to znamená, že můžete s klidem začít řešit ČOV už dnes. V případě potřeby se pak dá pouze pozdržet podání žádosti o povolení – ale vy už budete mít vše připravené.
Nemusíte čekat na kolaudační rozhodnutí
Zrušení kolaudačního rozhodnutí je pozitivní změna, která ušetří administrativu a papírování. Svoji novou ČOV nebo studnu tak budete moci používat dříve.
Kratší lhůta pro vydání povolení
Než se začnete radovat, že realizace ČOV nebo studny půjde dvakrát rychleji, máme pro vás zprávu z praxe – úřady totiž lhůty často nedodržují. Proto bohužel neočekávejte výrazné zrychlení procesu povolení.
Jaké povinnosti zůstávají
Stále potřebujete povolení ze strany úřadů
Studna i domovní čistička odpadních vod jsou vodní díla, a k jejich realizaci proto potřebujete souhlas úřadů. Ale dvě pozitivní změny přece jen přišly – povolení bude o 50 % levnější a alespoň formálně se zkrátily procesní lhůty pro úřední rozhodnutí.
Tip: Pokud se běhání po úřadech už teď děsíte, máme pro vás dobrou zprávu. V Zakra povolení rádi vyřídíme za vás!
Stále potřebujete projektovou dokumentaci
Abyste mohli požádat o stavební povolení, budete potřebovat projekt domovní ČOV nebo studny, a to z rukou autorizovaného inženýra vodohospodářských staveb – třeba nás v Zakra.
Realizaci ČOV nebo studny je nutné svěřit profesionální firmě
Stavební zákon stále vyžaduje, aby domovní ČOV a studny realizovali stavební podnikatelé – to proto, že realizace takových staveb vyžaduje odborné znalosti a zkušenosti.
Co si z článku odnést
Novela stavebního zákona začne platit 1. srpna 2025.
Změny se dotýkají i domovních čistíren odpadních vod (ČOV) a studní – nově budou patřit mezi „jednoduché stavby“.
Díky tomu se snižuje správní poplatek za povolení – z 10 000 Kč na 5 000 Kč.
Už nebude potřeba kolaudační rozhodnutí – stavbu můžete začít používat hned po dokončení.
Odpadá povinnost prováděcí dokumentace.
Místo stavebního deníku postačí jednoduchý záznam o stavbě.
Projekt musí stále zpracovat autorizovaný inženýr a realizaci provést odborná firma.
S obojím vám pomůže projekční kancelář Zakra. Úvodní konzultace je navíc nezávazná a zdarma.
FAQ: Novela stavebního zákona v roce 2025
Jakých domovních ČOV a studní se novela týká?
Novela stavebního zákona ošetřuje domovní čistírny odpadních vod do kapacity 50 ekvivalentních obyvatel a studny s odběrem do 6000 m3 ročně, případně do 500 m3 měsíčně.
Co znamená přeřazení studní a ČOV do nové kategorie?
Přeřazení studní a domácích čističek do nové kategorie „jednoduchých staveb“ má na budoucí majitele jeden konkrétní dopad – o polovinu se sníží správní poplatek za povolení, a to na 5 000 Kč.
Musím s přípravou podkladů čekat do léta, abych zaplatil/a nižší správní poplatek?
Vůbec ne! Realizace studny nebo domovní čistírny odpadních vod je poměrně zdlouhavý proces. Než zažádáte stavební úřad o povolení, potřebujete projekt vypracovaný odborníkem, v některých případech hydrogeologický posudek, a v neposlední řadě množství stanovisek a vyjádření. S přípravami proto začněte klidně hned – třeba se ozvěte nám v Zakra a společně nezávazně probereme, kde začít.
Pokud by šlo všechno nečekaně rychle, stačí jen počkat s podáním finální žádosti o povolení. Důležité je vědět, že výši poplatku určuje datum, kdy vás úřad vyzve k zaplacení – nikoli datum podání žádosti.
Nechci povolení řešit, úřady mě stresují. Co mám dělat?
Řešení je jednoduché – svěřte vyřízení povolení nám v Zakra. Služba tzv. inženýringu u nás stojí 15 490 Kč (bez správních poplatků). Nemusíte tak ztrácet drahocenný čas vysedáváním na úřadech – o všechno se postaráme za vás.
Co když chci domovní ČOV na klíč? Je to možné?
Samozřejmě. Služba domovní ČOV na klíč vás zbaví veškerých starostí s realizací. V Zakra si vezmeme na starosti celý proces, od přípravy projektu přes vyřízení povolení až po zprovoznění. Jako autorizovaní vodohospodářští projektanti s mnoha lety zkušeností víme, jak zajistit, aby šel celý proces maximálně hladce. A vy můžete ušetřený čas věnovat něčemu důležitějšímu.
Autor článku: Mgr. Michal Kraus, obchodní ředitel Zakra s.r.o.
O nás: Jsme vodohospodářská projekční kancelář a působíme na trhu přes 7 let, během kterých jsme připravili více než 4 tisíce úspěšných projektů a obsloužili tisíce spokojených zákazníků. Naší specializací jsou čističky odpadních vod, septiky, studny, ale zajišťujeme i další vodohospodářské stavby.
Máte k článku jakékoliv dotazy nebo připomínky? Neváhejte nás kontaktovat.
E-mail: [email protected]
Tel.: +420 725 884 133
Zdroje a odkazy: