Povolení domovní ČOV v roce 2026 aneb Jak na úředníky
Michal Kraus
Povolení domácí čistírny odpadních vod je jedním z důležitých kroků na cestě k vyřešení odpadu u vašeho rodinného domu. Obstarat ho ale není jen tak. V článku vám proto poradíme, jak při získávání povolení postupovat, jak je to v roce 2026 s ohlášením domovní ČOV i vodoprávním řízením a proč se nevyplatí stavět čističku odpadních vod bez povolení.
Povolení domácí čističky odpadních vod: Jak postupovat?
Dle platného vodního zákona je domovní čistírna odpadních vod vodním dílem. Co to pro vás znamená a jak tedy domácí ČOV povolit? Pojďme si celý proces získání povolení k vaší budoucí čistírně nejdříve stručně shrnout:
Vyberte způsob likvidace odpadních vod
Nechte si vypracovat projekt od autorizovaného vodohospodáře
Nastudujte, co po vás úřady budou chtít
Předložte svůj záměr na příslušném úřadě
Získejte potřebná stanoviska a vyjádření dotčených orgánů
Podejte žádost o povolení domovní ČOV
Nakonec domovní ČOV zkolaudujte
Ačkoliv se popsaný postup může zdát komplikovaný, s naším podrobným návodem budete přesně vědět, jak na to. A kdybyste se nakonec přece jen rozhodli, že běhání po úřadech není nic pro vás, můžete vyřízení povolení svěřit nám v ZAKRA.
V rámci služby inženýringu se o vše postaráme a vy budete mít požehnání úřadů zcela bez starostí.
7 kroků k úspěšnému povolení domovní ČOV
1) Rozhodněte, jak budete nakládat s odpadní vodou
Nejdřív se musíte rozhodnout, jak se budete zbavovat přečištěné vody, která vytéká z domovní ČOV. Na výběr máte z několika možností. Domovní čističku lze vypouštět do povrchových vod (řeky, potoka), nebo přečištěnou vodu vsakovat na pozemku (ať už pomocí vsakovacího objektu, nebo rozstřikem na zahradě – v každém případě budete potřebovat posudek hydrogeologa). Případně je také možné vodu vypouštět do jednotné kanalizace.
2) Zajistěte si projektovou dokumentaci k domovní ČOV
Povolení domovní čistírny odpadních vod nezískáte, pokud v rukou nebudete držet vypracovaný projekt domovní ČOV. Ten musí zpracovat autorizovaná projekční kancelář, jakou je například i naše společnost Zakra.
TIP: Co všechno projektová dokumentace zahrnuje? Podívejte se na vzorový projekt domovní čistírny odpadních vod.
Projektant vám kromě zhotovení odborné dokumentace nabídne také radu – ať už s výběrem domovní čistírny, jejím umístěním, nebo například s následným využitím přečištěné vody.
Často se například stává, že vodoprávní úřad nepovoluje mísení přečištěné vody s vodou dešťovou. Pokud tedy chcete vodu z čistírny shromažďovat a využívat k zálivce zahrady, potřebujete si za tímto účelem pořídit retenční nádrž. A to i v případě, že už jednu vlastníte a používáte ji k zachytávání dešťovky.
U nás v týmu velmi dbáme na kvalitu projektu, proto našim klientům navrhujeme taková řešení, která jim úřad bez váhání odsouhlasí. Pokud si nejste jisti, zda je vaše představa proveditelná, neváhejte ji s námi zkonzultovat.
3) Nastudujte si proces povolování ČOV
Během toho, co projektant připravuje dokumentaci k domovní čistírně odpadních vod, máte dostatek času k nastudování celého procesu povolení domovní ČOV. Věnovat této přípravě čas se skutečně vyplatí. Povolení domácí čističky není bohužel ani jednoduché, ani rychlé – počítejte minimálně s dobou 3 až 6 měsíců.
Podle platné legislativy vás totiž čekají dvě samostatná řízení. Se stavebním úřadem budete řešit řízení o povolení stavby – tedy čistírnu odpadních vod jako stavební objekt. Oproti tomu vodoprávní úřad zajímá způsob vypouštění odpadních vod (do vod povrchových, či podzemních) – výsledkem bude vodoprávní povolení. V praxi jsou tato dvě řízení provázaná a často se vedou paralelně.
V minulosti jste měli na výběr hned ze dvou typů povolení – klasického vodoprávního řízení s omezenou platností rozhodnutí maximálně na 10 let, nebo takzvaného ohlášení. To se však změnilo. Od července 2024 je nutné vydat se cestou vodoprávního řízení. Ohlášení jako možnost povolení domovní ČOV skončilo.
Často se stává, že klienti počítají se zákonnou lhůtou samotného vodoprávního řízení, tedy maximálně 60 dnů. Bohužel samotnému řízení o povolení domácí čistírny předchází úřednické kolečko, ve kterém je potřeba sehnat velké množství vyjádření a stanovisek dotčených orgánů. Jejich výčet najdete níže v článku.
4) Předjednejte si řízení na úřadě
Pokud chcete celý proces získání povolení urychlit, doporučujeme vám, abyste si váš stavební záměr na příslušném stavebním úřadě předjednali. Ideální je osobní návštěva, často ale postačí obyčejný telefonát.
Jak při takovém předjednání postupovat? Představte v rychlosti úředníkovi svůj záměr, zvlášť v případě, že chcete povolovat čističku se vsakem. Ačkoliv úřední postupy jsou pro všechny úřady zdánlivě stejné, často záleží na samotných úřednících, kteří vaši žádost posuzují a vyřizují. Proto se nebojte zeptat, co konkrétně od vás budou na úřadě potřebovat, čeho se naopak vyvarovat a na co v žádném případě nezapomenout.
5) Získejte nezbytná vyjádření a stanoviska k povolení
V tomto kroku už rozběhnete úřednické kolečko na cestě za povolením domovní čističky odpadních vod. Které konkrétní stanovisko budete potřebovat, záleží jak na režimu povolení stavby, tak i na lokalitě, kde svojí čistírnu chcete stavět.
Konkrétní potřebná vyjádření a stanoviska dotčených orgánů probereme o něco níže v článku. Jedná se ale například o vyjádření správce vodního toku, jednotné environmentální stanovisko nebo stanovisko obce.
Stanovisek budete potřebovat skutečně hodně, proto se obrňte trpělivostí. Na vydání stanoviska či vyjádření má každá organizace minimálně 30 dnů a ve většině případů tuto lhůtu využijí.
6) Zahajte správní řízení k povolení domácí čistírny odpadních vod
Jestliže už máte všechna potřebná vyjádření, souhlasy a stanoviska, je na čase oficiálně spustit řízení o povolení domovní čistírny odpadních vod. Jak na to? Řízení o povolení stavby (viz tento formulář) je zahájeno dnem podání žádosti na stavební úřad. Vodoprávní řízení je zahájeno dnem podání na vodoprávní úřad.
Nyní už můžete počítat s tím, že povolení k ČOV budete během 1–2 měsíců držet v rukách.
7) Nezapomeňte na kolaudaci
Ještě donedávna bylo nutné na stavebním úřadě zažádat o kolaudaci, a to se všemi potřebnými dokumenty. Novela stavebního zákona v roce 2025 však nezbytnost kolaudace zrušila. V současné době můžete svoji ČOV ihned používat – tedy za předpokladu, že dokončení stavby neprodleně nahlásíte stavebnímu úřadu.
Jedinou výjimkou je případ, kdy vám stavební úřad nařídil tzv. zkušební provoz. Po jeho dokončení je nutné podat klasickou Žádost o vydání kolaudačního rozhodnutí a připojit vyhodnocení a výsledky zkušebního provozu
Hotovo, nyní můžete svoji domovní čistírnu odpadních vod bez obav využívat!
Druhy povolení domovní čistírny odpadních vod (ČOV)
Pojďme se podrobněji podívat na už zmíněný typ správního řízení, který vás při povolování čističky čeká: klasické povolení (resp. rozhodnutí) vodoprávního úřadu a řízení o povolení stavby ze strany stavebního úřadu. Pro přehled uvedeme podrobnosti také ke zrušenému ohlášení.
Povolení formou vodohospodářského rozhodnutí
Tento typ povolení je klasickým způsobem, jak legalizovat domovní čističku ČOV. Vodoprávní úřad má na jeho vyřízení 60 dní. Méně příjemnou změnou je nárůst správního poplatku. Zatímco před rokem 2024 činil správní poplatek 300 Kč, nyní za povolení domovní čistírny zaplatíte 5 000 Kč (od 1. 8. 2025).
Z vodoprávního řízení vyplývá povinnost provádět každoročně rozbor přečištěné vody (počet vzorků stanovuje vodoprávní úřad, obvykle je to 2× za rok) kvalifikovanou osobou. Povolení má platnost omezenou na 10 let. Po této době nemusí úřad čistírnu opětovně povolit a vás tak čeká další papírování.
Jednoznačnou výhodou oproti zrušenému ohlášení je méně dokumentů, které musíte doložit úřadu. Formuláře žádostí ve vodoprávním řízení najdete na stránkách ministerstva zemědělství.
Konkrétně si přichystejte:
Přehled okolí podle katastrální mapy v měřítku 1 : 10 000/50 000 (toto by měl obsahovat každý autorizovaný projekt)
Kopii katastrální mapy se zakreslením polohy jednotlivých objektů
Vyjádření správce vodního toku NEBO vyjádření správce kanalizace NEBO vyjádření hydrogeologa NEBO vyjádření správce povodí
Stanovisko obce
Jednotné environmentální stanovisko (JES) odboru životního prostředí (OŽP)
Doklad prokazující vlastnické právo k dotčenému pozemku
Souhlas majitelů všech pozemků, na kterých se bude stavět
Plná moc k zastupování (v případě, že povolení řeší projektant)
Speciální stanoviska, souhlasy a vyjádření
Povolovací fáze se v každém okresu lehce liší. Vodoprávní či stavební úřad v Chebu po vás tak může chtít doložit jiné dokumenty než úřady ve Zlíně.
Ohlášení domovní čističky odpadních vod (pozor, zrušeno)
Následující text popisuje situaci do června 2024. Ohlášení zrušila novela stavebního zákona s platností od 1. července 2024. Odstavec § 15a povolující ohlášku z vodního zákona zmizel.
Ohlášení se minimálně podle názvu zdá být snadnější cestou k získání povolení. Na rozdíl od vodoprávního řízení musíte ale v tomto případě úřadu doložit podstatně více dokumentů a stanovisek.
Výhodou je zcela určitě platnost na dobu neurčitou a kratší termín pro vydání ohlášení (30 dní oproti dvojnásobku u vodoprávního rozhodnutí).
I z ohlášení plyne pro vlastníka čističky povinnost – konkrétně jednou za 2 roky provést revizi čistírny. A nevyhnete se ani správnímu poplatku, který činí 500 Kč.
Pro ohlášku si budete muset připravit následující dokumenty:
Přehled okolí podle katastrální mapy v měřítku 1 : 10 000/50 000
Kopii katastrální mapy se zakreslením místa vypouštění
Vyjádření správce vodního toku NEBO vyjádření správce kanalizace NEBO vyjádření hydrogeologa NEBO vyjádření správce povodí
Doklad prokazující vlastnické právo k dotčenému pozemku
Vyjádření správců podzemních a nadzemních vedení a zařízení
Plná moc k zastupování
Speciální stanoviska
Plus navíc oproti povolení:
Vyjádření správce povodí (občas úřad požaduje i u povolení)
jde buď o povodí Labe, Vltavy, Moravy, Ohře, nebo Odry
Písemný souhlas vlastníků sousedních pozemků
V případě ohlášení ČOV nedochází k řízení, proto si takové jednání musíte se sousedy odehrát sami a přinést úřadu jejich souhlas. Pokud by se soused stavěl “na zadní”, budete muset projít vodoprávním řízením.
Provozní řád domovní ČOV
Ten si můžete vyžádat u výrobce domovní ČOV, případně se obraťte na nás.
Informaci o tom, kdo bude dozorovat stavbu
Významná část klientů si ČOV buduje sama. Úřad si v tomto případě žádá prohlášení stavbyvedoucího, že dohlédne na stavbu.
Domovní ČOV bez povolení aneb Nejde to náhodou udělat načerno?
Možná uvažujete nad tím, zda by se vám nevyplatilo postavit si na pozemku čističku bez úředního povolení. Tento postup vám určitě nedoporučujeme, i když vyhnout se úřadům je jistě velkým lákadlem. Novela stavebního zákona, která vešla v účinnost v červenci 2024, však na černé stavby pohlíží ještě přísněji, než tomu bylo dřív. Při zjištění stavby bez platného stavebního povolení hrozí pokuta až 2 000 000 Kč od úřadu a nařízení odstranění stavby.
Dle zákona o vodách (č. 254/2001 Sb.), konkrétně §55, je domovní čistírna odpadních vod považována za vodní dílo.
Vám, jakožto budoucímu vlastníkovi čistírny, proto automaticky vzniká povinnost nechat si zpracovat projektovou dokumentaci od autorizovaného inženýra vodohospodářských staveb a účastnit se správního řízení.
Pokud nechcete riskovat správní postih a v nejlepším případě "jen" pokutu, doporučujeme jít cestou zákona. V případě, že si budete chtít starosti a čas s obíháním úřadů ušetřit, rádi pro vás získání povolení k domovní ČOV obstaráme.
Zbavte se starostí s obíháním úřadů
Získat úřední povolení pro stavbu domovní čistírny na vašem pozemku trvá zhruba 3–6 měsíců. Z vlastních zkušeností víme, že shánění potřebných dokumentů, vyjádření a stanovisek umí být poměrně vyčerpávající. Našim klientům proto nepomáháme pouze s vypracováním projektu domovní ČOV, ale bereme si na starost také jednání s úřady.
Co si z článku odnést?
Povolení domovní čistírny odpadních vod je povinností všech budoucích majitelů ČOV.
Od července 2024 je možné domovní ČOV povolit jedině prostřednictvím vodoprávního řízení, od srpna 2025 zaplatíte za správní poplatek 5 tisíc korun.
Stanoviska a vyjádření, která jsou potřeba, se liší v závislosti na způsobu likvidace odpadních vod.
Vyřízení povolení trvá přibližně 3 až 6 měsíců.
Společnost ZAKRA vám vypracuje nejen nezbytný projekt domovní ČOV, ale postará se i o úspěšné vyřízení povolení.
Časté dotazy k povolení domovní ČOV
Jak dlouho trvá vyřídit povolení čistírny?
Pokud si povolení čističky zařizujete sami, počítejte raději s 6 měsíci. Nejrychlejší povolení, které jsme získali, bylo po 3 měsících, ale průměrně nám to trvá 4 až 5 měsíců.
Jaká je cena povolení domovní čistírny?
Aktuálně (od srpna 2025) činí poplatek za povolení ČOV 5 tisíc korun.
Bude se poplatek za povolení domovní ČOV snižovat?
Novela stavebního zákona v roce 2024 poplatek skokově zvýšila, a to na 10 000 Kč. Důvodem bylo přeřazení čistíren odpadních vod do jiné kategorie staveb. Vzhledem k pochopitelné nelibosti veřejnosti se v srpnu 2025 status ČOV opět změnil a domovní čističky nyní spadají do kategorie "jednoduché stavby". S tím se pojí aktuální správní poplatek 5 000 Kč. V současné době nemáme zprávy, že by se tato situace měla měnit a poplatek dále snižovat.
Za jakou cenu mi vyřídíte povolení k domovní čistírně vy?
Povolení domácích čistíren vyřizujeme za cenu 15 490 Kč s DPH. Tato cena zahrnuje předjednání na úřadech, vyřízení všech jednání s úřady a dotažení řízení do povolení. Cena nezahrnuje správní poplatky.
Co dělat, když si úřad vyžádá změnu v projektu domovní čistírny?
V takovém případě se musíte znovu vrátit k projektantovi a nechat ho projekt předělat. U nás máte tyto předělávky v základní ceně a nic navíc tak neplatíte.
Jak postupovat, když úřad nepovolí domácí čistírnu odpadních vod?
V naprosté většině případů jde o stavební záměr, který neměl šanci na úspěch už od samého začátku. Proto je důležité vždy svůj projekt s vodoprávním úřadem předjednat.
Mohlo by vás také zajímat
Domovní čistírna odpadních vod od A do Z – Vše, co jste chtěli vědět o domovní čistírně.
Jak vybrat domovní ČOV – Poradíme vám, jak postupovat při výběru čističky, abyste s ní byli zcela spokojeni.
Projekt domovní ČOV – Proč potřebujete projekt k čističce, co obsahuje a kolik stojí?
Povolení domovní ČOV z pohledu legislativy – Jak získat povolení k čistírně? A je lepší ohlášení, nebo vodoprávní rozhodnutí?
Autor článku: Mgr. Michal Kraus, obchodní ředitel Zakra s.r.o.
O nás: Jsme vodohospodářská projekční kancelář. Na trhu působíme přes 7 let, během kterých jsme připravili více než 4 tisíce úspěšných projektů a obsloužili tisíce spokojených zákazníků. Naší specializací jsou čističky odpadních vod, septiky a studny, ale rádi pro vás zajistíme i další vodohospodářské stavby.
Máte k článku jakékoliv dotazy nebo připomínky? Ozvěte se nám.
E-mail: [email protected]
Tel.: +420 725 884 133
Zdroje a další odkazy: